Ahes GYO'nun Gazipaşa Otel Projelerinde Maliyetler Katlandı
Ahes GYO'nun Antalya'nın Gazipaşa ilçesinde yapmayı planladığı toplamda 700 yatak kapasiteli iki otel projesinin Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci tamamlandı. Başlangıçta çok daha düşük bütçelerle duyurulan bu projelerin nihai maliyetleri, 2 milyar TL'nin üzerine çıkarak önemli ölçüde arttı.
Proje Detayları ve Onay Süreci
Ahes GYO, otel yatırımları için Çağrankaya Turizm A.Ş. ve Sour Turizm A.Ş. olmak üzere üç farklı şirket aracılığıyla başvuruda bulunmuştu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Çevresel Etki Değerlendirmesi İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü, her iki şirketin sunduğu projeler için de 'ÇED gerekli değildir' kararı verdi.
Gazipaşa Koru Mahallesi'nde yer alacak bu otel projeleri, ilk olarak Ahes İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. adına başlatılmış, ancak daha sonra yatırımcı şirket unvanları Çağrankaya Turizm A.Ş. ve Sour Turizm A.Ş. olarak değiştirilerek projeler bu yeni unvanlar altında yürütülmüştü.
Tesislerin Özellikleri ve Kapasiteleri
Her iki otel de misafirlerine kapsamlı olanaklar sunmayı hedefliyor. Planlanan özellikler arasında kapalı ve açık yüzme havuzları, aquaparklar, çeşitli restoranlar, spor alanları, ticari satış birimleri, lüks spa merkezleri, çocuk oyun alanları ve çok sayıda sosyal tesis bulunuyor.
Çağrankaya Turizm A.Ş. tarafından geliştirilen proje, 2310 ada 1 parselde konumlanacak. Bu 5 yıldızlı otel, 217 oda ve 700 yatak kapasitesine sahip olacak. Toplam inşaat alanı 43 bin 507 metrekare olarak belirlenirken, projenin yatırım tutarı 2 milyar 77 milyon TL olarak hesaplandı.
Sour Turizm A.Ş.'nin projesi ise 2312 ada 1 parselde yer alacak. Bu tesis de 239 oda ile yine 700 yatak kapasitesi sunacak. Toplam inşaat alanı 46 bin 327 metrekare olan bu projenin yatırım bedeli ise 2 milyar 211 milyon TL'ye ulaştı.
Maliyet Artışının Nedeni
Aralık 2024'te hazırlanan ilk başvuru dosyalarında Çağrankaya Turizm A.Ş.'nin projesi için 245 milyon 969 bin TL, Sour Turizm A.Ş.'nin projesi için ise 299 milyon 482 bin TL yatırım tutarı belirlenmişti. Ancak, nihai projelerde bu tutarlarda fahiş bir artış yaşandı.
Her iki projenin tanıtım dosyasında da bu maliyet artışının nedeni açıklandı: 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 Sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'de belirtilen V. sınıf D grubu yapılar (5 yıldızlı oteller) için geçerli olan 2025 Yılı İnşaat Birim Fiyatları baz alınarak yeni proje maliyet hesaplamaları yapıldı. Bu tebliğdeki güncelleme, proje bedellerindeki bu büyük sıçramanın temel nedeni olarak gösterildi.